2019年上半年回顧|人才、公積金新政成太原樓市關(guān)鍵詞
2019年上半年轉(zhuǎn)瞬即逝,在過去的半年里,全國各地新政層出不窮，不同于2018年樓市以“調(diào)控”為主旋律，2019年上半年，太原樓市新政以“公積金新政”“人才引進、購房補貼”為核心，推出了太原買房最高補貼20萬的政策，同時涉及有租房、生活、學費等多項補貼…
2019年3月，太原市發(fā)布《太原市事業(yè)單位引進高層次人才實施辦法》，以更大力度吸引高層次人才來太原干事創(chuàng)業(yè)、追夢卓越，為加快推進人才興市戰(zhàn)略提供智力支撐。
本次人才引進對象為32周歲以下的全日制應(yīng)屆博士研究生和28周歲以下全日制應(yīng)屆碩士研究生，要求具有中華人民共和國國籍、遵紀守法且有良好的道德品行和職業(yè)操守，具備崗位所需的任職資格、職業(yè)資格及技能要求。
其中，符合相關(guān)政策條件的高層次人才，均可享受3000—5000元的生活補貼、10—20萬的購房補貼、1200元的租房補貼、3萬元的學費補貼、5—20萬元的科研經(jīng)費等。
堅持“房住不炒”“以穩(wěn)為主”的基本政策不變
在人才引進、購房補貼等政策如火如荼進行的同時，“房住不炒”“以穩(wěn)為主”的主旋律依舊不變。
2019年5月，財政部下發(fā)了對公租房免征房產(chǎn)稅的新政策。據(jù)財政部官網(wǎng)最新消息，對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公租房免征房產(chǎn)稅。具體執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。
公積金新政成為2019上半年太原樓市關(guān)鍵詞
2019年4月15日起，國管公積金新政正式執(zhí)行，對二套房貸款實行“認房又認貸”。與買房、租房息息相關(guān)，公積金政策向來被人們關(guān)注。與此同時，太原也在公積金政策上做出了一系列調(diào)整。
5月21日，太原市住房管理中心新增兩種情況可以申請?zhí)崛」e金：繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系，住房公積金賬戶封存滿6個月，未在異地繼續(xù)繳存；公積金賬戶無擔保、凍結(jié),且無未結(jié)清的住房公積金貸款。
與此同時，太原市住房公積金管理中心指出，太原公積金可償還異地商業(yè)銀行住房貸款。具體情況為:償還異地（非本市戶籍）的繳存職工或配偶在戶籍地辦理了商業(yè)銀行住房貸款，償還住房貸款12個月以上；每間隔12個月可以辦理提取；住房公積金賬戶無擔保、凍結(jié),且無未結(jié)清的住房公積金貸款。
6月中旬，太原住房公積金管理中心發(fā)出第二道政策，半年內(nèi)不規(guī)律繳納公積金影響正常貸款。申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件，首先是借款人在申請貸款之日前，必須是逐月、足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。其次，借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)。借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%，家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。還有能夠提供中心認可的貸款擔保；借款人信譽相對良好。此外，在繳存額度方面，根據(jù)規(guī)定：企業(yè)單位執(zhí)行住房公積金繳存比例下限為5%，最高不得超過12%，單位可在上下限區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。
公積金繁瑣的辦理流程長期以來為人們所詬病。為此，太原上線了“手機公積金APP”，在便民服務(wù)上下大力氣，力爭實現(xiàn)“讓信息多跑路，讓群眾少跑腿”。注冊成功后，通過互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。
隨著公積金新政的密集出爐，太原部分開發(fā)商緊跟政策提供公積金擔保。
除太原外，全國多個城市出臺公積金新政，主要以政策收緊為主。具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來已有超30城在公積金政策上發(fā)力，多城以滿足剛需和普通改善需求為主。
在上述人才引進、公租房免征房產(chǎn)稅、和多項公積金政策的加持下，2019年上半年太原樓市共計開盤加推達166次，開盤加推項目涉及72個，其中，首次開盤項目有16個。（詳情見下圖）
在經(jīng)歷了2017年、2018年連續(xù)兩年的房價持續(xù)性上漲之后，太原樓市在2019年表現(xiàn)較為溫和，房價總體呈“穩(wěn)中趨緩，緩中有降”的發(fā)展態(tài)勢，在這半年當中，出現(xiàn)了兩次上漲和三次下跌現(xiàn)象，分別是2月和6月太原房價出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，3月、4月、5月連續(xù)三個月房價下跌。（詳情見下圖）
據(jù)太原市統(tǒng)計局公示顯示，2019年前5個月，太原市固定資產(chǎn)投資400.83億元，增長10.3%，增速比前4個月（10.0%）加快0.3個百分點。
其中，2019年前5個月，太原房地產(chǎn)開發(fā)投資230.43億元，占太原市投資的比重為57.5%，比上年同期提高4.1個百分點；增長18.7%，比前4個月（14.8%）加快3.9個百分點，對太原市投資增長的貢獻率為96.9%，拉動太原市投資增長10.0個百分點。
2019年上半年，太原樓市土地供應(yīng)量充足，土地出讓和成交數(shù)字可觀，共出讓土地5235.89畝，成交面積為4891.63畝。前六月中，1、2月土地成交面積為出讓面積的兩倍有余，4月土地出讓面積近兩千畝，為前半年最高值，6月成交面積黃環(huán)比下降了59.90%。（詳情見下圖）
2019年1-6月太原土地出讓/成交面積分析圖【月度】
從出讓金額看，上半年太原土地出讓起始總價為249.749億元，成交總價為263.9212億元。其中1月成交總價最高，近78億元。（詳情見下圖）
2019年1-6月太原土地出讓/成交金額分析圖【月度】
業(yè)內(nèi)人士認為，“因城施策”是未來長久的大的政策方向，各地政策可選但“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的目標不能變，“房住不炒”新定位不是管短期，而是管長遠，管政策，不僅僅是對末端購房者的要求，而是對住房房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的要求。在這樣的背景下，全國房地產(chǎn)市場下半年或震蕩式降溫并逐漸趨穩(wěn)，未來房企需走高質(zhì)量發(fā)展之路。
